Estrategia de Ventapara su Residenciaen Supermaresme
Este documento describe, punto por punto, cómo Capitalize·Home comercializará su propiedad de forma confidencial, sin exposición pública en el mercado español, dirigiéndose únicamente a compradores internacionales cualificados
Cuatro pilares
para su venta
Nuestra propuesta no es una lista más en Idealista. Es un proceso controlado, dirigido a un círculo cerrado de compradores internacionales, diseñado para preservar el valor y la privacidad de su propiedad
Discreción total
Sin publicación en portales españoles. Ni fachada, ni dirección, ni datos catastrales expuestos.
Alcance internacional
Campañas segmentadas y red privada de brokers en 11+ mercados de alto poder adquisitivo.
Contenido cinematográfico
Producción propia de vídeo aéreo y reels de interior sin revelar la propiedad.
Comprador cualificado
Solo se comparten materiales tras verificación de identidad, capacidad y motivación.
Su propiedad no
se expondrá públicamente en España
Publicar su villa en portales masivos la convertiría en «una casa más» y, con el tiempo, en una propiedad «quemada» en el mercado local. Nuestro enfoque es el contrario: cero exposición pública en España, máximo alcance internacional a través de canales cerrados.
La difusión dentro de España se limita a contenido controlado en redes sociales que no revela el objeto. El comprador internacional accede a través de un embudo privado: family offices, luxury relocation advisors, brokers internacionales y campañas segmentadas.
- ×Dirección exacta
- ×Datos catastrales
- ×Fachada reconocible
- ×Vistas identificables
- ×Fotos abiertas en el mercado español
- ×Publicación en portales masivos
- ✓Vídeos lifestyle sin identificación
- ✓Tomas aéreas del entorno y privacidad
- ✓Fragmentos de interior · materiales · luz
- ✓Dossier PDF cerrado tras verificación
No venderemos una casa
Venderemos un activo mediterráneo privado
Este es el mensaje central que llevará toda la comunicación: seguridad, estatus, mar, proximidad a Barcelona, silencio, arquitectura, espacio y una localización escasa
Cerca de Barcelona, lejos del ruido
Posicionaremos su propiedad para el comprador internacional que busca proximidad a la ciudad sin sus molestias
Residencia familiar · Base ejecutiva
Segundo hogar familiar, relocation ejecutiva o base mediterránea segura — tres perfiles de comprador claramente definidos
Privacidad · Discreción · Lifestyle
Comunicaremos Supermaresme como enclave cerrado, donde privacidad y estilo de vida son prioridad — no metros cuadrados
Entrada al coastal luxury
Los 3.000.000 € no se presentan como «caro», sino como la puerta al segmento cerrado del lujo costero cerca de Barcelona
Produciremos contenido cinematográfico
sin revelar su propiedad
Todo el material audiovisual lo produce nuestro equipo interno. A continuación, un ejemplo real de nuestro rodaje aéreo y el formato de reels que aplicaremos a su propiedad
A · Drone ShootingEjemplo real de nuestro rodaje aéreo
Escala, entorno, privacidad
Grabaremos vistas generales del enclave, mar y costa, entornos verdes, accesos anonimizados, silueta del terreno y planos cinematográficos en golden hour — sin revelar la ubicación exacta de su villa
- Entorno Supermaresme
- Mar y costa
- Golden hour
- Planos lentos
- Placas de calle
- Números de casa
- Fachada directa
- Geolocalización
B · Interior ReelsDeseo, emoción, lujo — sin plano completo
Produciremos entre 8 y 12 vídeos verticales de 15–30 segundos para Instagram Reels, YouTube Shorts, LinkedIn Ads y envíos privados. Detalles, texturas, luz, atmósfera. Nunca planta ni fachada
C · Ejemplos ReelsVídeos verticales reales para redes sociales
Cuatro canales,
un único destinatario
Todos los canales convergen en el mismo perfil: comprador internacional cualificado, con capacidad financiera verificada y motivación clara
Publicidad Internacional
Activaremos campañas en Suiza, UK, Alemania, Francia, Países Bajos, Bélgica, Mónaco, EAU, EE.UU. y Escandinavia. Formatos: LinkedIn, Meta, YouTube pre-roll, Google Display y email privado.
Red Privada de Brokers
Contactaremos con luxury brokers fuera de España, relocation consultants, family office advisors, private bankers y agentes premium en Mónaco, Ginebra, Londres, Dubái y París.
Envío Privado por Email
Enviaremos un teaser cerrado: 3–5 fotos de detalle, un vídeo cinematográfico y CTA único. El destinatario nunca recibe la dirección hasta ser cualificado.
Contenido sin Revelación
Publicaremos lifestyle Supermaresme, vídeos de mar y costa, fragmentos de interior y reels de detalle. Nunca fachada, dirección ni PDF abierto.
Nadie cruza su puerta
sin pasar por seis filtros
Teaser cerrado
El comprador descubre una presentación privada, sin dirección.
Solicitud
Nombre, país, email, teléfono, propósito, presupuesto y plazos.
Cualificación
Nuestro equipo verifica identidad, capacidad y motivación.
Dossier privado
Envío de fotos, vídeos, planos y condiciones bajo NDA.
Video-call
Presentación directa con el comprador cualificado.
Visita privada
Agenda personalizada del acceso físico a su propiedad.
Cinco fases,
de la firma al notario
Siete compromisos
por escrito
Estos puntos forman parte integral del mandato de comercialización y se recogen expresamente en el contrato
- 01Ninguna publicación en portales españoles masivos.
- 02Ninguna fotografía de fachada en circulación abierta.
- 03Ningún dato de dirección ni catastro compartido sin NDA.
- 04Verificación previa de todo comprador antes del envío de material.
- 05Producción de vídeo y fotografía a cargo de nuestro equipo interno.
- 06Reporte quincenal al propietario con estado de campañas y pipeline.
- 07Confidencialidad total sobre la identidad del vendedor.
Si aprueba esta estrategia,
iniciamos en 48 horas
Tras su aprobación firmamos el mandato de comercialización y el NDA mutuo, iniciamos la Fase 01 y planificamos el rodaje en los siguientes 10 días naturales